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上海市某村某戶住房完損狀況檢測

TIME:2018-12-03   click: 98 次
 案例背景 
上海市某村某農村住宅為一幢二層磚混結構房屋,建造於1985年。現業主擬對房屋進行修繕和維護,為了解房屋完損情況,由我司對上述房屋進行完損狀況檢測,並對可能存在的問題提出處理建議,出具《房屋完損檢測報告》。
 
 

 檢測報告核心內容 
一、房屋建築結構概況
由於原始建築結構圖紙均缺失,現場對房屋建築結構情況進行調查,采用鋼卷尺和DISTO CLASSIC4型手持式激光測距儀對房屋平麵尺寸和層高進行測量,並對結構形式和主要承重構件進行判斷。
 
此次受檢房屋為一幢二層磚混結構居民住宅,房屋建造於1985年,戶主為汪東華,建築平麵近似呈矩形,房屋建築麵積約為225m2。
 
現場檢測結果表明,房屋采用磚混結構。豎向主要采用磚牆承重,承重磚牆厚度主要為240mm,外牆四角及縱橫牆交界處未設混凝土構造柱,樓層標高處未設圈梁,門窗洞口處設置鋼筋混凝土過梁,樓麵采用預製板,屋麵為木檁條缸瓦屋蓋。
 
二、房屋完損狀況的檢測
現場檢測結果表明,房屋牆體開裂較多,裂縫明顯,部分牆體粉刷出現剝落現象;房屋牆體受潮和黴變現象較嚴重,部分頂板出現粉刷剝落及滲水現象;部分承重磚牆破損。房屋的損傷原因主要由於麵層材料老化、防水措施失效及年久失修所致,部分牆麵裂縫為地基不均勻沉降所致。
 
部分承重牆開裂為結構性損傷,部分承重磚牆破損,將造成局部豎向構件承載力降低,會對房屋結構造成一定的安全隱患。部分區域外牆開裂、麵粉刷剝落及頂板滲水將會影響房屋結構的耐久性。
 
三、住房危險性的鑒定
根據現場檢測結果,按照國家標準《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評定方法,對房屋危險性進行定性評定。具體參見表3。
 
表3房屋完損狀況調查結果一覽
房屋完損檢測一覽表
 
四、檢測評定結論與建議
4.1 檢測評定結論
按《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)相關條文進行評定,鶴鳴村該住房危險性等級可評定為C級。房屋部分承重結構存在結構安全隱患,應及時采取加固修繕措施,才可以滿足正常使用要求。
 
4.2 處理建議
出於房屋後續使用安全的考慮,結合房屋評級結果,提出以下建議:
(1)對地基基礎進行處理;
(2)鑒於房屋多處存在損傷,且部分損傷對其安全性會造成一定的影響,建議對其進行整體加固修繕。
(3)建議對屋麵采取翻新措施,或其他有效的修繕措施;
(4)房屋若無曆史保留價值,綜合考慮經濟造價等因素,在條件允許時可考慮采取翻建處理措施,徹底消除安全隱患。
 
五、主要技術依據
(1)國家標準《混凝土結構設計規範》(GB50010-2010)(2015年版)
(2)國家標準《砌體結構設計規範》(GB50003-2011)
(3)國家標準《建築地基基礎設計規範》(GB50007-2011)
(4)國家標準《建築結構檢測技術標準》(GB/T 50344-2004)
(5)國家標準《民用建築可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)
(6)國家標準《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014)
(7)國家標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)
(8)上海市工程建設規範《既有建築物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804 -2005)
(9)上海市工程建設規範《房屋質量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008)
(10)上海市工程建設規範《地基基礎設計規範》(DGJ08-11-2010)