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某別墅施工質量檢測報告

TIME:2018-08-14   click: 52 次
 案例背景 
小區位於湖州市,建造於2014年。由於業主在裝修過程中發現地下室頂板混凝土梁有嚴重的裂縫,懷疑房屋有安全隱患和施工質量的問題,為策安全,特委托我司對本房屋進行房屋安全性檢測。
 
施工質量檢測 房屋安全檢測
 
 檢測報告核心內容 
一、建築、結構概況
根據委托方提供的圖紙資料,將本次檢測房屋的設計情況分述如下:
 
別墅房屋為一幢地下1層、地上3層的住宅樓,於2014年竣工。房屋平麵呈矩形,東西向最長處為31.84m,南北向總寬度約20.42m,建築麵積約2700m2。房屋各層層高分別為3.65m、3.20m、3.00m、3.15m,室內外高差為150mm,屋麵為人字形坡屋麵。
 
主要入戶門設置在房屋南側。房屋使用功能布置如下,同時在房屋南北兩側設置露台。房屋前方入戶口設置入戶花園,別墅一層有客廳、餐廳、廚房、衛生間設置;二樓設置書房、臥室;三樓設置起居室。每層均設有衛生間,樓梯設置在房屋中部,底層為螺旋樓梯。
 
二、現場檢測結果
2.1 結構體係複核
在現場對房屋的建築、結構布置進行了調查,由於房屋上部大多已進行了裝修,在現場用5m的鋼卷尺(編號FJ-74)和DISTO D5激光測距儀(編號FJ-76)對房屋部分軸線尺寸和層高等參數進行了抽樣測量。由於某些量測部位為樓層淨高,還應包含粉刷、抹灰、地麵裝修等尺寸才能確定實際的樓層層高,給出了樓層淨高的實測值供業主參考,未做出與設計值的比較。
 
由檢測結果可以看出,房屋抽樣檢測位置處的軸線尺寸與設計要求基本一致。
 
2.2 房屋主要結構構件尺寸複核和檢測
在現場用5m的鋼卷尺(編號FJ-74)、DISTO D5激光測距儀(編號FJ-76)對房屋的混凝土梁柱構件的截麵尺寸進行了抽樣測量。由檢測結果可以看出,房屋抽樣檢測位置處的梁、柱截麵尺寸與設計要求基本一致;個別部位構件尺寸與設計圖紙有一定偏差。
 
2.3 混凝土強度檢測
按混凝土強度推定值作為混凝土強度評定標準,房屋混凝土構件的強度在32.2~51.9MPa之間,平均值為39.2MPa,房屋混凝土構件的強度達到原設計混凝土強度等級C25的要求。碳化深度為4.5mm。
 
2.4 配筋情況複核
房屋的構件配筋檢測鑿開保護層用數顯遊標卡尺(型號:150mm,編號FJ-57)測量鋼筋直徑,用5m鋼卷尺(編號FJ-74)測量保護層厚度相結合。鋼筋檢測結果如表-5所示。由表-5可知,房屋部分混凝土構件實際施工情況與圖紙不符(已用灰色注出),具體表現如下:
(1)部分屋麵梁底縱筋直徑實測值與設計值相比偏小(三層[4-3/A-4-1/9~4-12]梁WL3(2));
(2)梁底3根縱筋時,中間一根縱筋發生主筋跑位(地下室[4-10/4-B~4-C]梁4-KL1(2A));
(3)構件保護層厚度不足或過大(地下室[4-D/4-7]柱KZ4,三層[4-1/14和4-2/A]柱LZ1等);
(4)構件未設箍筋加密區(二層[4-8/4-D]柱LZ1,二層[4-B/4-2/9~4-12]梁KL4(8B)等)。
 
2.5 房屋損傷情況調查
現場對香堤雅墅的損傷情況進行了調查,由於房屋上部結構已進行了整體裝修,可觀察到的損傷主要集中在地下室。
 
2.6 基礎開挖調查
對該幢房屋的地下室柱KZ1(軸(4-2/9旁)-(4-2/0A))下獨立基礎(J-1)情況進行了局部開挖檢查。具體檢測內容如下:
(1)用5m鋼卷尺(編號FJ-74)測量了房屋基礎的埋深和截麵尺寸;
(2)基礎是否放置在持力層上方;
(3)判斷開挖深度是否已達基礎底部。
 
2.7 傾斜與相對沉降測量
利用中緯全站儀(型號:Z00M 35 Pro,編號:FJ-44)測量了房屋角點棱線的相對垂直度的方式進行傾斜測量,測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內。
 
利用水準儀測量了房屋勒腳線的相對高差,以反映房屋的不均勻沉降情況,測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內。
 
三、結構安全性驗算分析
3.1 計算參數
根據房屋原設計標準及目前使用現狀對該房屋承載力進行驗算,驗算分析主要采用中國建築科學研究院編製的PKPM2010係列計算機輔助設計軟件。驗算按丙類建築、6度地震設防、抗震等級四級要求考慮。混凝土強度按照實測取值。地下室頂板采用160mm和250mm厚的現澆混凝土板,考慮板麵裝修、板底粉刷和吊頂,地下室頂板160mm和250mm厚恒荷載標準值分別取5.5kN/m2和6.5kN/m2;樓板采用100mm和120mm厚的現澆混凝土板,考慮板麵裝修、板底粉刷和吊頂,100mm和120mm厚樓麵恒荷載標準值分別取為4.0kN/m2和4.5kN/m2;屋麵現澆板厚為130mm,考慮裝修層荷載及屋麵防水隔熱層,其恒荷載標準值取5.75kN/m2,懸挑處屋麵恒荷載標準值取4.2kN/m2。
 
3.2 結構驗算結果
根據房屋實際情況,采用三維框架建模驗算。考慮扭轉耦聯時的振動周期、平動係數、扭轉係數、周期比見表-9所示。周期比<0.9,滿足規範要求。
 
3.3 地基承載力驗算
經計算分析,房屋整體基礎在原設計條件下滿足結構安全性要求。由於委托方未能提供地質勘查資料,故未能對該房屋地基承載力進行計算。
 
3.4 房屋抗震措施分析
根據國家標準《建築抗震設計規範》GB50011-2010(2016版),按C類建築(後續使用年限50年),對房屋現有結構的結構體係與抗震構造進行鑒定。
 
從整體上看,房屋結構體係與抗震構造措施基本滿足現行規範要求。但是由於房屋施工質量較差,對房屋的抗震構造措施產生不利影響,需要對此采取措施修複。
 
四、分析和評估
房屋結構構件存在開裂、露筋、鋼筋鏽蝕等現象,主要由於構件保護層厚度不足、施工質量較差等導致。
 
填充牆開裂、地下室頂板滲水、粉刷剝落,主要由溫度變化導致的細小裂縫與防水措施不足導致。牆麵和頂板底部粉刷剝落,主要為材料收縮或使用不當導致。
 
五、檢測結論和建議
別墅為一幢地下一層、地上三層的別墅住宅,混凝土框架結構。由於裝修過程中發現地下室頂板混凝土梁有嚴重的裂縫,進而懷疑房屋有安全隱患和施工質量的問題。房屋質量檢測站經現場檢測及測量分析,具體檢測分析結論與建議如下:
 
5.1 檢測結論
綜上所述,經現場檢測和計算分析表明,該房屋在已查明配筋的部位,軸4-2/0A上KZ1部位有局部安全隱患,部分構件不能滿足規範的抗震措施要求,除軸網4-2/0A的主體結構能滿足正常使用下的承載力需求。房屋主要存在的問題有:
(1)房屋存在施工質量較差的問題,如部分構件鋼筋直徑、保護層厚度、箍筋加密區間距、樓板露筋鏽蝕等;
(2)房屋局部構件由於施工質量的問題導致不能滿足現行規範對抗震構造措施的要求;
(3)局部柱下獨立基礎與委托方提供的竣工圖紙不符,框架柱相連梁端部拉裂,存在局部安全隱患,該部位裂縫和變形有繼續發展的可能,有局部坍塌的風險。
 
5.2 建議
(1)由於現場條件限製,對主體結構的配筋複查範圍相對較小,如需更好地評估房屋施工質量對結構安全的影響,建議業主進行房屋整體施工質量進一步複查。
(2)建議對地下室軸4-2/0A上的其他柱下獨立基礎進行開挖,同時如有設計變更及地勘報告應提供,以便進一步查明基礎的施工情況與設計圖紙是否相符。
(3)對房屋有施工質量的部位應依據設計圖紙進行修複處理。
(4)針對地下室梁4-KL4(2)(軸(4-2/9旁)-(4-2/0A~4-A)和軸(4-1/14旁)-(4-2/0A~4-A))開裂的問題,建議委托有相應資質的單位對開裂梁以及相連的柱及其基礎進行加固設計及修複。
(5)對房屋內外牆麵和樓板粉刷剝落、滲水等損傷,建議進行重新粉刷並做防水處理。對於樓板露筋及開裂問題,建議先對鋼筋除鏽,鑿除表麵疏鬆混凝土,視鋼筋鏽蝕的程度分別采用加固或修補的措施進行處理。
(6)房屋在修繕和後續使用中,如發現安全隱患部位,應及時通知本站及相關單位,並及時采取有效措施。
(7)房屋修繕應請有相應資質的設計和施工單位進行修繕設計和施工。