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老舊房屋加固改造全方位要點匯總

TIME:2018-06-19   click: 191 次
現如今,很多老舊建築雖然遠未達到使用年限,但其性能已不滿足現在的要求,這導致近年來老舊建築加固改造工程大量出現。老舊房屋改造工程中有很多注意的細節和問題常被施工人員忽,對此,我們總結了加固工程中各相關要點,為您提供參考。
 

1、設計原則

方案須經綜合分析檢測鑒定結果後再進行設計;應根據具體情況及條件選擇加固方案,以增強建築整體性、改善構件受力狀況為目的對建築進行整體加固、區段加固或構件加固。

 
2.消除不利影響因素

對於加固構件的布置,無論是否為新增構件,都應減少甚至消除整體的不利影響因素,防止由於局部加強導致結構剛度或強度突變。

3.確保加固可靠

新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠;如新增抗震牆、柱等豎向構件時,應有可靠的基礎。

 
4.材料強度提升

若所用加固構件的材料類型與原結構一致,其強度等級須不低於原結構材料的實際強度等級。

 
5.拆除多餘隱患構件

堅決拆除不符合鑒定要求的女兒牆、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件,必須保留時須盡量降低其高度並采取可靠加固措施。

 
施工難點

由於加固改造施工環境與新建工程有所不同,是在已建成建築中進行施工,故其施工時常受客觀條件製約,具體常體現在以下3點:

1)因機械設備、管道、消防和原有結構、構件的限製,導致操作空間狹窄、擁擠,無法施工作業;
2)施工時不能影響被加固建築物使用者的正常生產或生活;
3)施工前混凝土或其他受力結構本身存在安全隱患,施工中對構件進行修整安全性更難保證。

 
施工注意事項

1.準備工作

1)加固施工前,各級管理和施工人員應熟悉施工現場周邊情況,認真熟悉設計圖紙以及結構檢測鑒定相關報告,了解加固結構的受力和傳力路徑,對結構受力構件的變形、樓板、牆體裂縫情況進行檢查。若與設計不符或有質疑時應及時上報並核實情況,切忌盲目施工。
2)施工前應仔細觀察牆麵、地麵是否有裂紋或孔,一些質量不佳的牆麵、地麵材料使用時間長久便會出現裂紋,需對其進行修補。
3)加固工程的選材至關重要,應在材料市場中精心挑選價格、質量、外觀都合適的產品或原料。

 
2.過程控製

1)施工過程中如發現有牆麵或地麵不平整的情況,須及時對其采取找平處理措施,這樣可降低其再次投入使用時出現裂紋的概率,且便於後續的防水處理工序。
2)對老房做“潔麵”處理時,要看老房地麵使用的膩子是否為耐水膩子,一般情況下,使用耐水膩子可不必清除牆皮,如果是非耐水膩子則須將牆皮清除幹淨,清潔深度應至下層砂位置左右。
3)施工過程中若發現結構、構件的實際狀況與檢測、鑒定結果不符,出現變形增大、裂縫增多或增大等情況,應及時采取措施,並報告給相關人員、部門。

3.安全防控

1)加固改造施工常在存在荷載的情況下進行,結構或構件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構件,支承點變位或在結構上施加更多施工荷載時,情況更為嚴重,因此應特別注意現場施工全過程中的安全措施。
2)對危險構件及受荷載較大的構件進行加固前,應製訂應急處理方案,並得到相關批準,須采取切實有效的監控和安全措施。
3)施工過程中若發現有異常情況,應立即停止操作,進入安全區域後再進行觀察,根據實際情況會同相關技術人員共同研究解決。
4)定期檢查:加固工程搭設的安全支護體係及作業平台,避免結構受力發生變化,保證安全支護體係充分發揮作用。