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針對不同需求提供的房屋檢測鑒定服務步驟

TIME:2018-06-05   click: 51 次
一般來說,房屋檢測鑒定的步驟及工作由以下內容展開:

一、進場準備工作

為使現場鑒定工作有效快速進行,滿足工期要求,委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建築及結構圖紙,並做好現場的通知與協調工作。

二、現場勘查

1、房屋概況調查

1)調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建築年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

2)調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

3)調查及記錄房屋內牆、外牆、天花飾麵、室內地麵及門窗設施等裝修情況。

 

2、現場檢查、檢測內容

1)地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內外地台、各牆柱腳是否有開裂損壞現象,地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量,采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測,以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨於穩定,並判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

2)鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象,對損壞(包括:開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋鏽蝕程度等)構件外觀狀態進行拍照記錄,並判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

3)磚牆砌體檢查

檢查、記錄磚牆砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象,對損壞(包括:開裂、變形、風化、弓凸等)構件進行拍照記錄並判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

4)、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現鬆動、脫榫等損壞現象,並判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

5)裝修部分檢查

a.檢查、記錄內外牆及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。

b.檢查、記錄樓地麵飾麵是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。

c.檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件鏽蝕等損壞現象,使用是否靈活。

6)設備部分檢查

檢查、記錄水電設施使用功能是否正常;衛生器具零件損壞、殘缺;電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。